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Goodman clôt son année fiscale avec 90 nouveaux contrats en Europe et une forte activité en France

jeudi 10 septembre 2015

Goodman, groupe international d’immobilier intégré, a clôturé son exercice fiscal 2015 au 30 juin sur un total de 20,9 milliards d’euros d’actifs sous gestion dans le monde, représentant une hausse de 13,5% par rapport à l’année précédente. En Europe, le Groupe a loué environ 842 000 m² de surfaces existantes et pris l’engagement de développer environ 887 000 m² – dont la construction de 654 000 m² a débuté avant la clôture de l’année fiscale. Avec un total de plus de 1 700 000 m² de nouvelles transactions, 2015 restera une année historique pour Goodman en Europe.

« Nous avons su capitaliser sur les conditions favorables du marché, la force de nos équipes et sur un portefeuille d’actifs de qualité pour conclure l’année fiscale 2015 avec l’un des meilleurs exercice que Goodman ait connu en Europe. Ces résultats démontrent une fois de plus la pertinence de notre modèle économique de groupe spécialisé qui détient, développe et gère des plateformes logistiques pour apporter toujours plus de valeur ajoutée à ses clients et partenaires investisseurs », commente Philippe van der Beken, Directeur Général de Goodman Europe. « Goodman va poursuivre sa stratégie fondée sur le développement de nouvelles plateformes logistiques et sur la gestion active de son portefeuille existant afin de créer de la valeur à long terme pour ses partenaires. »

La France affiche une croissance solide et des investissements significatifs

Goodman a signé plusieurs nouveaux contrats de développement en France au cours de cette année. Sur un total de 204 000 m², le Groupe a démarré la construction d’environ 104 000 m² et a sécurisé de nouveaux développements pour 100 000 m² supplémentaires, dont les travaux ont débuté dans le courant de l’été. L’un des contrats les plus emblématiques a été signé avec l’enseigne de e-commerce Cdiscount, pour un bâtiment de 40 000 m² situé à Saint-Mard, en région Parisienne. En complément de ce dynamisme sur l’activité de développement, les transactions locatives sur le portefeuille d’actifs existants ne sont pas en reste avec la signature de nouveaux baux totalisant environ 217 000 m². 

 « Notre activité locative et de développement a été la plus soutenue depuis que Goodman est présent en France. C’est le résultat de la confiance que nos clients nous accordent pour développer des plateformes logistiques de grande qualité et maintenir cette qualité dans le temps grâce à une gestion immobilière active », commente Philippe Arfi, Directeur de Goodman en France. « Opérant sur un marché particulièrement concurrentiel et complexe, nous sommes convaincus que la force de notre modèle économique de groupe immobilier intégré est, et continuera d’être, le principal moteur de notre croissance. »

Au cours des cinq dernières années, l’activité de Goodman en France a connu une croissance continue avec une moyenne annuelle de 100 000 m² de nouveaux développements. Depuis son arrivée sur le marché Français en 2005, Goodman a développé 23 plateformes logistiques représentant près d’un million de m², un investissement de plus de 430 millions d’euros et crée ou pérennisé plus de 5 000 emplois.

Premier développeur européen

Goodman confirme sa position de leader du marché après avoir été désigné, pour la quatrième année consécutive, premier développeur Européen par le magazine PropertyEU. Le développement demeure plus que jamais au centre de la stratégie du Groupe en Europe. Goodman a livré sur la période considérée plus de 710 000 m²  et a lancé la construction d’environ 654 000 m² supplémentaires.

Pour la première fois, la Pologne est arrivée en tête des développements réalisés avec la livraison de 327 000 m² répartis sur sept projets. Ces résultats en grande partie sont dus aux plateformes de 123 000 m² et 82 000 m², respectivement développées pour Amazon à Wrocław et Intermarché à Poznań. L’Allemagne a pour sa part livré 322 000 m², dont notamment 103 000 m² à Bedburg pour le prestataire logistique Hammer.

En Europe, Goodman clôture son année fiscale avec 501 000 m² en cours de développement, auxquels sont venus s’ajouter 233 000 m² supplémentaires durant l’été. Les marchés phares que sont l’Allemagne (323 000 m²), la France (204 000 m²) et la Pologne (135 000 m²) concentrent le plus grand nombre de projets en cours de construction. Au niveau mondial, les projets en cours de construction du Groupe, dont 65% sont déjà loués, atteignent 2,1 milliards d’euros répartis dans 11 pays.

Dans un contexte de dynamisme de la demande et compte tenu des taux de vacances historiquement bas, Goodman accroît, sur les zones logistiques prime et de façon prudente, la proportion de projets développés en blanc.

Solides performances de l’Europe

Au travers de ses entités opérationnelles, le Groupe a conclu un nombre record de baux sur son portefeuille existant, profitant ainsi de la forte demande du marché pour des bâtiments modernes bien localisés.

A ce titre, Goodman a clôturé l’année fiscale 2015 avec la signature d’environ 842 000 m², portant le taux d’occupation de son portefeuille à 98% et son taux de renouvellement à plus de 80%. Constitués en majorité de renouvellements de contrats existants, ces résultats démontrent à nouveau les vertus d’un portefeuille de qualité allié à une gestion active.

La demande de surfaces existantes ou à développer provient en majeure partie des prestataires logistiques et sociétés de e-commerce. Ces deux secteurs d’activités représentent à eux seuls environ 60% des contrats signés au cours de cette année.

La demande des prestataires logistiques reflète la croissance de 2,5% dont a bénéficié le secteur en Europe, stimulée par les mouvements de consolidation, l’augmentation des échanges commerciaux et la modernisation des opérations logistiques de plusieurs grands chargeurs Européens. En plus de renforcer ses relations avec des sociétés comme DB Schenker et Kuehne+Nagel, Goodman noué de nouveaux partenariats avec des prestataires logistiques tels qu’Agility (Slovaquie), KMC Services (Pologne), Logwin (Allemagne), Nabuurs (Pays-Bas), Vetten (Allemagne) et Zufall (Allemagne).

La demande du secteur du e-commerce reste elle soutenue par la croissance constante des ventes en ligne et la nécessité de mettre en place des réseaux de distribution toujours plus agiles. Le Groupe a gagné la confiance de nouveaux clients du secteur tels qu’eBay (28 000 m²) en Allemagne, Cdiscount (40 000 m²) en France et Alza (12 000 m²) en Slovaquie. Dans le même temps, Le Groupe a également achevé l’extension de 56 000 m² du bâtiment développé pour Zalando à Mönchengladbach, qui totalise désormais 134 000 m², soit le plus grand centre de distribution e-commerce d’Europe.

Les secteurs du commerce traditionnel et de la distribution ont également fortement contribué à l’activité du Groupe en Europe, notamment en raison des nombreux projets de modernisation et d’optimisation des réseaux logistiques. La consolidation de l’allemand WMF en témoigne, passant de 33 à 2 nouveaux sites développés par Goodman, dont l’un est opéré par DB Schenker. Goodman a également étendu sa collaboration avec Décathlon avec un projet de 40 000 m² à Barcelone, à l’heure actuelle l’un des plus importants développements sur le marché espagnol.

Enfin, Goodman fait son entrée dans un nouveau secteur d’activité, avec la signature de deux nouveaux baux dans l’aérospatial avec Airbus et Diehl Comfort Module, sur l’un de ses projets phares en Allemagne : Goodman Hamburg Interlink.

Un fonds leader en Europe

Goodman European Logistics Fund (« GELF »), principal fonds d’investissement du Groupe en Europe, a lancé plusieurs opérations visant à renforcer ses performances et sa position capitalistique.

En juin, GELF a cédé un portefeuille de 19 actifs situés en France en Allemagne. Cette opération répond à une stratégie plus globale de rotation des actifs logés au bilan du Groupe Goodman et de ses fonds sous gestion, le produit de cession étant réinvesti dans les projets développés par Goodman.

En outre, GELF a tiré avantage des faibles taux d’intérêt du marché pour optimiser la structure de sa dette et lancer avec succès une émission obligataire de 400 millions d’euros à 7 ans. Les produits de l’obligation ont été majoritairement dévolus au remboursement de la dette existante et au soutien de la croissance du Fonds. L’obligation est cotée à la Bourse de Luxembourg.

Au sein de son portefeuille de 95 actifs, GELF a atteint un taux d’occupation de 98% au 30 juin 2015, un taux de renouvellement de plus de 80% et une durée moyenne des baux de 5 ans.



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Pour plus d’informations, contactez Goodman : 

Christopher Flores 

Communications Manager CE 

+32 2 451 42 08 

Christopher.Flores@goodman.com 

 

 

A propos de Goodman

Goodman est un groupe international d'immobilier intégré qui détient, développe et gère des plateformes logistiques et des parcs d’affaires en Europe, au Royaume-Uni, dans la région Asie-Pacifique, en Amérique du Nord et au Brésil. Le Groupe investit dans des immeubles industriels, des plateformes logistiques et dans des centres de distribution.

Goodman offre également aux investisseurs une gamme de fonds immobiliers cotés et non cotés - dont son principal fonds européen, Goodman European Logistics Fund (GELF) - et donne ainsi accès à un large éventail d’actifs immobiliers et services spécialisés associés. Goodman s'emploie en permanence à apporter de la valeur ajoutée à l'immobilier logistique et à la gestion de fonds, par le biais de solutions innovantes en développement et investissement.

Avec un total d’actifs sous gestion de 20,9 milliards €, soit plus de 411 immeubles, Goodman est le plus grand groupe immobilier industriel coté à la bourse de Sydney et l’un des plus grands au monde. Grâce à une intime connaissance des marchés et des équipes locales spécialisées, Goodman développe des solutions dans le respect des impératifs de chacun de ses clients et génère ainsi des opportunités d'investissement uniques.

Avec plus de 1 100 employés et 32 bureaux dans 16 pays, Goodman possède une présence mondiale qui lui permet de répondre aux besoins de ses clients au fur et à mesure que leurs activités prospèrent et évoluent. En Europe, Goodman est présent en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, au Luxembourg, en France, en Espagne, en Italie, en Pologne, en République tchèque, en Hongrie, en Slovaquie, en Suède et au Royaume-Uni.

Pour plus d’informations : http://fr.goodman.com/